涉五矿信托:太阳新天地30亿元债权六折叫卖

发布日期:2019-11-19
本文编辑:TrustWeekend & 信托周末
部分来源:新快报:陆妍思

   11月15日,广州太阳新天地所属企业即广州华骏实业有限公司(以下简称“华骏公司”)主要债权方五矿国际信托有限公司在广东金融资产交易中心以18.08亿元的价格挂牌转让项目30.41亿多元的债权,约为原债权价值的6折,但受让方需在11月22日前即7天内缴纳5亿元保证金。此前太阳新天地曾在阿里拍卖进行两度拍卖后变卖,起拍价从28.84亿元降至23.07亿元,不到评估价41.2亿元的6成,但仍无人接盘。

两次流拍转变卖仍乏人问津

  与此前在阿里拍卖太阳新天地813套房产、车位不一样,此次拍卖的仅是五矿国际信托有限公司对华骏公司的债权。公告显示总债权金额截至2019年7月20日为3041288562.641元,其中,包括债权本金18亿元,逾期投资收益、迟延违约金、赔偿金、罚息等共计为1235146530.64元,实现债权的费用6142032元。

  受让方需在11月22日前即7天内缴亿元保证金。

  记者留意到,五矿国际信托有限公司曾于去年12月在阿里拍卖开拍上述债权,起拍价20亿元,但仅吸引4223次围观,无人报名。

  今年6月27日,太阳新天地813套房产、车位在阿里拍卖进行第一拍,起拍价为28.84亿元,拍卖标的评估总价为人民币41.2亿元,相当于估值的七折;首次流拍后,7月24日,太阳新天地将起拍价降至23.07亿元进行二拍,已低于估值价的六折,但仍然流拍;两度流拍后,标的依法进入变卖程序,但截至10月27日上午10时60天变卖期结束,虽多达6.7万次围观,仍无人报名参与。

存多次抵押或无法实现债权

  知情人士对记者称,此次太阳新天地再于广东金融资产交易中心以18.08亿元的价格挂牌转让,虽然入场价格比此前在阿里拍卖时降了近5亿元,但标的却由估值41.2亿元的房产、车位变成转让对华骏公司价值30亿元的债权,且保证金由1.15亿元大幅提高至5亿元,恐更难吸引买家出手。

  该知情人士更提醒,由于华骏公司目前债台高筑,太阳新天地存在多次抵押情况,目前华骏公司及所有债权人均可以向法院申请破产,一旦华骏公司进入破产程序,所有执行案件均需中止,统一由破产受理法院处理相关执行案件,可能导致债权受让方在短时间内,无法实现债权,更无法顺利接管太阳新天地业权。

控制权争夺白热化管理混乱

  相比起复杂的债权关系,自今年4月起爆出的太阳新天地多方股东纠纷,导致经营管理权或难顺利交接,也是买家们不敢贸然出手的原因。

  相关资料显示,华骏公司为百嘉信集团全资子公司,控股太阳新天地70%股权,百嘉信集团持有太阳新天地30%股权,而百嘉信集团则由瑞晟公司持股40%,上海訾希持股30%,北京万士丰持股30%。

  早在第一次司法拍卖之前,太阳新天地背后三方股东上海訾希、北京万士丰及瑞晟公司各自不断向媒体“爆料”:上海訾希、北京万士丰指责瑞晟公司偷盗公章侵吞租金及重复申请巨额运营资金,瑞晟公司则称上海訾希、北京万士丰以资本运作之名“空手套白狼”一分钱不出成为大股东,正起诉取消其股东身份,商场控制权之争达到了白热化阶段。

  知情人士透露,太阳新天地一直拟通过所谓的“资本运作”解决太阳新天地的债务问题,包括引入新资方上海訾希、北京万士丰,但结果反导致资金包袱越来越重无法清偿债务的现状,同时引发股东纷争,令项目变成“烫手山芋”。

  记者走访看到,太阳新天地周边高档住宅林立,但商业配套稀缺,因此不乏优质客源,商场内每逢饭点人流颇多。但目前由于业权纷争账户被冻结查封,导致百货撤场后的改造工程停摆一直围板,甚至连进场品牌装修押金及保证金也可能无法取回,且多方股东因争夺控制权纷争不断,均在一定程度上影响正常经营。

  业内人士表示,目前太阳新天地亟需具有雄厚商场运营能力的经营方接盘,待解决管理乱象步入经营正轨,才有望重新评估进行转售获利。


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